Miras
Kardeşim ortak arsaya ev yaptı
Olay
Üç kardeş, içinde aileden kalma eski ev bulunan bir arsanın ortak sahibi: Ali ve Ayten'in dörtte birer, Bekir'in yarı payı var. Ali ve Ayten'e göre Bekir onlara sormadan eski evi yıkıp arsanın ortasına yeni ev yaptı; paylarını kullanamadıklarını söyleyip yıkım istiyorlar. Bekir arsayı ikiye böldüklerini söylüyor. Yargılamada bölüşme anlaşması ya da yerleşmiş kullanım düzeni olmadığı anlaşılıyor. Arsada ikisinin payları karşılığı kullanacakları tartışmasız bir alan var; Bekir buna engel olmuyor.
Yeni ev yıkılmalı mı?
- A)Evet, tamamen; ortak arsaya diğerlerinin onayı olmadan ev yapmak her durumda haksızlık.
- B)Kısmen; arsa ikiye bölünmüş sayılır, evin kardeşlerin yarısına taşan kısmı yıkılır.
- C)Hayır; payına düşen yeri kullanabilen kardeşin derdi ortaklığı bitirme davasıyla çözülür.
- D)Şimdilik hayır; kullanım bedeli ödenir, yıkım ortaklık davası bitince düşünülür.
Mahkemenin kararını gör
Doğru cevap: C) Hayır; payına düşen yeri kullanabilen kardeşin derdi ortaklığı bitirme davasıyla çözülür.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu yıkım isteğinin reddini onayladı. Ortak maldan yararlanması engellenen ortak dava açabilir. Ama payı karşılığında kullanabileceği tartışmasız bir yer varsa ve bu engellenmiyorsa, 'payımdan az yer kullanıyorum' diyen ortağın sorunu ortaklığın giderilmesi davasıyla (ortak malın bölünmesi ya da satılıp parasının paylaşılması) çözülür. Ali ve Ayten'in kullanabileceği yer vardı ve Bekir engel olmuyordu.
Dayanak: TMK m. 683, TMK m. 688, TMK m. 689/1, TMK m. 693, TMK m. 2
Karar: Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, E. 2023/476, K. 2024/217, 8 Mayıs 2024 · kararın tam metni