Aile ve boşanma
Eşimin onayı olmadan aile evi satıldı
Olay
Selma ile Erkan, Erkan adına kayıtlı dairede oturuyor; burası ailenin evi (aile konutu). Erkan 2016'da Selma'nın açık onayı olmadan daireyi Selma'nın ağabeyinin şirketine satıyor; şirket de 2017'de Murat'a satıyor. Selma'nın fotoğraf ve tanıklarına göre Murat, ağabeyle iş ilişkisi olan, evlilik yoluyla akraba; Murat ise akraba olmadığını, 'Oturmak için evi görüp beğendim, tapuya güvendim' diyor. Daireyi üzerindeki yüklü ipotekle (borca karşı güvence) almış. Selma satışların iptalini istiyor.
Murat'ın satın alması korunmalı mı?
- A)Hayır; taraflarla yakın ilişkili, evi yüklü ipotekle alan Murat iyi niyetli sayılamaz.
- B)Evet; tapuda 'aile konutu' notu yoksa ev başkaları için aile konutu sayılmaz.
- C)Evet; iyi niyet esastır, Murat'ın durumu bildiği doğrudan kanıtlanmadıkça korunur.
- D)Hayır; aile evinin onaysız satışından sonra gelen hiçbir alıcı asla korunmaz.
Mahkemenin kararını gör
Doğru cevap: A) Hayır; taraflarla yakın ilişkili, evi yüklü ipotekle alan Murat iyi niyetli sayılamaz.
Hukuk Genel Kurulu Murat'ın korunamayacağına karar verip ret kararını bozdu. Eşlerden biri diğerinin açık rızası olmadan aile konutunu satamaz; bu kural tapudaki nottan değil, evin aile evi olmasından doğar. Tapuya iyi niyetle güvenen alıcı korunur, durumu bilen ya da bilmesi gereken korunmaz. Mahkemeye göre Murat taraflarla yakın ilişkideydi, evi görmeden ve yüklü ipotekle almıştı; bu, durumu bildiğini ya da bilmesi gerektiğini gösterdi.
Dayanak: TMK m. 194/1, TMK m. 1023, TMK m. 1024, TMK m. 3
Karar: Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, E. 2025/373, K. 2026/257, 15 Nisan 2026 · kararın tam metni