Borç ve para
1987'de altınla tapusuz arsa aldı
Olay
Ali, 1987'de Selim'den tapulu bir arsanın iki parselini tapuda değil, sadece kâğıt üzerinde yazılı bir sözleşmeyle satın alıyor ve parasını altınla ödüyor; tapuda resmî satış hiç yapılmıyor. Selim vefat ettikten sonra, 2023'te Ali mirasçılarına dava açıyor: sözleşmenin geçersizliğinin tespitini ve altınların değerinin iadesini istiyor. Mirasçılar 'Zamanaşımı doldu' diyor. Mahkemeler 2 ve 10 yıllık sürelerin geçtiğini söyleyip davayı reddediyor. Ali arsayı hâlâ kendisinin kullandığını söylüyor.
Davanın zamanaşımından reddi doğru mu?
- A)Doğru; böyle iade istekleri her hâlde 10 yılda zamanaşımına uğrar, süre çoktan doldu.
- B)Doğru; iade için 2 yıllık süre var ve çoktan geçti.
- C)Doğru değil; arsa hâlâ Ali'nin kullanımındaysa süre başlamamış olabilir, araştırılmalı.
- D)Doğru değil; geçersiz sözleşmede verileni geri istemek hiçbir süreye bağlı değildir.
Mahkemenin kararını gör
Doğru cevap: C) Doğru değil; arsa hâlâ Ali'nin kullanımındaysa süre başlamamış olabilir, araştırılmalı.
Yargıtay kararı bozdu. Tapulu bir yerin satışı resmî şekilde yapılmazsa geçersizdir ve taraflar verdiklerini geri isteyebilir. Yargıtay'a göre aralarında resmî olmayan da olsa bir sözleşme bulunduğundan bu istek 10 yıllık genel süreye tabidir. Ama alıcı taşınmazı kullanmaya (zilyetliğe) devam ettikçe bu süre işlemeye başlamaz. Mahkeme Ali'nin arsayı hâlâ kullanıp kullanmadığını araştırıp tanık dinleyerek yeniden karar vermeli.
Dayanak: TMK m. 706, 2644 s. Tapu K. m. 26, TBK m. 77, TBK m. 146
Karar: Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2025/2792, K. 2025/6357, 24 Aralık 2025 · kararın tam metni