Borç ve para
Arsa takasında payım küçük kaldı
Olay
70 yaşındaki Hüsnü ile Bekir, yan yana iki parselde ortak pay sahibi. 2023'te tapuda resmî senetle takas yapıp Hüsnü'nün birinci parseldeki payını Bekir'in ikinci parseldeki payıyla değiştiriyorlar. Hüsnü, metrekare değerleri aynıyken verdiği payın çok daha büyük olduğunu, farkın ödenmediğini, ikinci parselde kendi yapısı bulunmasını fırsat bilen Bekir ve kızının onu ikna ettiğini söylüyor. Bekir 'Takası Hüsnü istedi' diyor. Payların metrekareleri tapuda ve senette açıkça yazıyor.
Hüsnü takası iptal ettirebilir mi?
- A)Hayır; dengesizlik olsa da zor durumundan, tecrübesizliğinden yararlanıldığı kanıtlanmadı.
- B)Evet; değerler arasındaki açık dengesizlik tek başına yeterlidir.
- C)Evet; ileri yaşta olmak deneyimsizlikten yararlanıldığını kendiliğinden gösterir.
- D)Hayır; tapuda resmî senetle yapılan devirler bu sebeple hiç iptal edilemez.
Mahkemenin kararını gör
Doğru cevap: A) Hayır; dengesizlik olsa da zor durumundan, tecrübesizliğinden yararlanıldığı kanıtlanmadı.
İlk mahkemenin kabul kararını bölge adliye mahkemesi kaldırıp davayı reddetti, Yargıtay da onadı. 'Aşırı yararlanma' için açık bir dengesizlik ve bunun zarar görenin zor durumundan, düşüncesizliğinden ya da deneyimsizliğinden yararlanılarak sağlanması birlikte gerekir. Metrekareler tapuda açıkça yazdığından Hüsnü farkı bilebilecek durumdaydı; karşı parselde yapısı olması zor durum sayılmadı. Bekir'in sömürme amacıyla yararlandığı kanıtlanmadı.
Dayanak: TBK m. 28
Karar: Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, E. 2025/5399, K. 2026/3889, 11 Mayıs 2026 · kararın tam metni