Borç ve para
İhalede 'Ben bu evin kiracısıyım' dedi
Olay
Banka, borçlu şirketin ipotekli dairelerini icrada sattırıyor. Değeri 1.600.000 TL biçilen dairenin ihalesinden önce, katılımcı şirketin yetkilisi Kenan salona 'Bu dairenin kiracısıyım, kontratım sürüyor, dikkate alın' diyor. Başka teklif çıkmıyor; daire 820.000 TL'ye Kenan'ın şirketine kalıyor. Aynı özellikte komşu daire 20 dakika önce 1.175.000 TL'ye satılmıştı. Tanıklara göre salondakiler 'Kiracısı varmış, mahkemelik olmayalım' deyip vazgeçti. Borçlu ve banka ihalenin bozulmasını istiyor.
İhale bozulmalı mı?
- A)Hayır; ihaleye hile karıştırmak ancak tehdit ya da zor kullanarak olur.
- B)Hayır; bu tür iddialar tanıkla değil, sadece resmî tutanaklarla kanıtlanabilir.
- C)Evet; tehdit olmasa da katılımı engelleyip fiyatı düşüren söz ihaleye hile karıştırmaktır.
- D)Hayır; bunun için önce savcılığa suç duyurusunda bulunulması gerekir.
Mahkemenin kararını gör
Doğru cevap: C) Evet; tehdit olmasa da katılımı engelleyip fiyatı düşüren söz ihaleye hile karıştırmaktır.
Hukuk Genel Kurulu, şikâyeti reddeden kararı bozdu: ihale bozulmalıydı. Açık artırmanın doğal akışını bozan her kural dışı davranış 'ihaleye fesat karıştırma' sayılır; kasıt aranmaz. Dürüstlüğe aykırı sözlerle katılımı engellemek de buna girer ve tanıkla kanıtlanabilir. Tanıklar birbirini doğruladı; dairenin tek teklifle değerinin yarısına satılması ve komşu dairenin daha pahalı gitmesi, sözün talebi azaltıp zarar verdiğini gösterdi.
Dayanak: İİK m. 134/2, TBK m. 281
Karar: Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, E. 2023/336, K. 2023/1203, 6 Aralık 2023 · kararın tam metni