Borç ve para
Teminat diye verilen bahçe arkadaşa satıldı
Olay
Bir şirket ile Ufuk, narenciye bahçesindeki paylarını kredi bulmak için teminat olarak Cengiz'e tapuda satış göstererek devrediyor. Belgelerde devrin teminat amaçlı olduğu, kredi işi bitince bahçenin iade edileceği ve Cengiz'in onu başkasına satmayacağı yazıyor. Cengiz bahçeyi ipotekli olarak Doğan'a satıyor; Doğan parasını ödediğini söylüyor. Doğan, Ufuk'un eşi ve aynı zamanda şirketin yetkilisi olan kişiyle okul arkadaşı; yan yana arazilerde çalışıyorlar, başka bir şirketi birlikte kurmuşlar.
Doğan'ın satın alması korunmalı mı?
- A)Evet; Cengiz geçerli tapu sahibiydi, ondan alanın iyi niyetli olup olmaması önemsiz.
- B)Evet; Doğan parasını ödediği için iyi niyetli, davacılar ancak Cengiz'den tazminat ister.
- C)Hayır; teminat amacını ve satış yasağını bilen ya da bilmesi gereken Doğan korunmaz.
- D)Hayır; teminat anlaşması resmî şekilde yapılmadığı için tapu kaydı zaten hükümsüz.
Mahkemenin kararını gör
Doğru cevap: C) Hayır; teminat amacını ve satış yasağını bilen ya da bilmesi gereken Doğan korunmaz.
Hukuk Genel Kurulu, davayı reddeden yerel mahkeme kararını bozdu: Doğan korunamaz. Teminat amaçlı (inançlı) devirde mülkiyet karşı tarafa geçer; devredenin sadece borcu ödeyince malı geri isteme hakkı kalır. Tapuya iyi niyetle güvenen üçüncü kişi korunur, ama durumu bilen ya da bilmesi gereken korunmaz. Doğan'ın davacı tarafla arkadaşlığı, komşuluğu, ortaklığı ve belgelerdeki açık satış yasağı bunu gösteriyordu; para ödemesi sonucu değiştirmedi.
Dayanak: TMK m. 1023, TMK m. 1024
Karar: Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, E. 2022/544, K. 2023/1117, 22 Kasım 2023 · kararın tam metni