Diğer
İnşaat geç bitti: ceza için çekince şart mı?
Olay
Ahmet, bir arsada yaptıracağı iki blok binanın inşaatını anahtar teslim olarak Kenan'ın firmasına veriyor. Sözleşmeye göre iş en geç 31.12.2014'te bitecek; bitmezse her gün için 1.000 TL gecikme cezası kesilecek. Süre geçince Ahmet noterden eksiklerin tamamlanmasını istiyor. Kenan iskânı (oturma izni) almıyor; iskânı 2019'da Ahmet alıyor. Ahmet eksik iş bedeli ve günlük cezayı dava ediyor. Kenan 'Binaları teslim alırken ceza hakkını saklı tutmadın (çekince koymadın)' diyor.
Gecikme cezası için doğru değerlendirme hangisi?
- A)Ceza istenemez; Ahmet sözleşmeyi feshetmediği için ceza doğmaz.
- B)İskân alınmadıkça teslim sayılmaz; çekince gerekmez, ceza iskân gününe kadar istenir.
- C)Ceza istenemez; eksik iş bedelini isteyen ayrıca gecikme cezası isteyemez.
- D)İskâna hazır işin fiilen tesliminde çekince gerekir; teslim ve çekince araştırılmalı.
Mahkemenin kararını gör
Doğru cevap: D) İskâna hazır işin fiilen tesliminde çekince gerekir; teslim ve çekince araştırılmalı.
Yargıtay kararı bozdu. Günlük ceza, işin zamanında yapılmamasına bağlanmıştı. Böyle bir cezayı isteyebilmek için iş sahibi, işi teslim alırken ceza hakkını saklı tuttuğunu belirtmelidir (çekince). Yargıtay'a göre bu ceza için iskân alınması şart değildi; binanın iskân alabilecek seviyeye gelmesi yeterliydi ve çekince en geç bu fiili teslimde konmalıydı. Ahmet'in binaları ne zaman teslim aldığı ve çekince koyup koymadığı araştırılmalı.
Dayanak: TBK m. 179/2
Karar: Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, E. 2024/1145, K. 2025/1495, 15 Nisan 2025 · kararın tam metni