Kira ve ev sahibi
Kiracı 'çıkarım' dedi, sonra eşi itiraz etti
Olay
Kiracı Burak, ev sahibine yazılı olarak 'Evi şu tarihte boşaltacağım' diye söz veriyor. Kira sözleşmesinde sadece Burak'ın imzası var. On bir ay kadar sonra, boşaltma günü gelmeden, Burak'ın eşi Selin ev sahibine ihtar gönderiyor: 'Burası aile konutumuz, haklarımı kullanıyorum.' (Aile konutu: ailenin birlikte yaşadığı ev; kanun bu evle ilgili işlemlerde eşi korur.) Burak söz verdiği tarihte çıkmayınca ev sahibi tahliye için icraya başvuruyor.
Burak'ın verdiği söz hâlâ geçerli mi?
- A)Hayır; eşi de kiracı oldu, artık ikisinin birlikte imzası gerekir.
- B)Askıda; eşi sonradan onay vermeli ya da hâkim onu tamamlamalı.
- C)Geçerli; ama aile konutunda ev sahibi icraya gidemez, sadece dava açabilir.
- D)Geçerli; söz verildiği gün tek kiracı Burak'tı, eşin bildirimi sonrası için işler.
Mahkemenin kararını gör
Doğru cevap: D) Geçerli; söz verildiği gün tek kiracı Burak'tı, eşin bildirimi sonrası için işler.
Yargıtay, mahkemeler arasındaki görüş ayrılığını çözerek böyle bir sözün geçerli kaldığına karar verdi. Kiracı olmayan eş, ev sahibine bildirim yaparak sözleşmeye taraf olabilir; bundan sonra boşaltma sözünü iki eşin birlikte vermesi gerekir. Ama bu bildirim geriye doğru işlemez. Bir işlemin geçerliliğine yapıldığı güne göre bakılır; söz verildiği gün tek kiracı Burak olduğu için onun tek başına verdiği söz geçerlidir.
Dayanak: TBK m. 352/1, TBK m. 349, TMK m. 194/4
Karar: Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2025/3374, K. 2025/4997, 20 Ekim 2025 · kararın tam metni