Kira ve ev sahibi
Kiracı çıkmamak için sonuna kadar dava etti
Olay
Ali kiracılı bir ev satın alıyor. Kiracı daha önce eski ev sahibine 'Şu tarihte çıkarım' diye yazılı söz vermiş ama çıkmıyor. Ali dava açıp kazanıyor; kiracı üst mahkemeye başvuruyor ve ev ancak 2024'te icra zoruyla boşaltılıyor. Bu sürede Ali daha pahalı bir evde kirada oturuyor. Evi geri alınca kiracının evi yıprattığını, bazı eşyaları söküp götürdüğünü görüyor ama kiracıya yazılı bildirim yapmıyor; sadece mesajlaşıyor ve arabulucuya başvuruyor. Üç buçuk ay sonra tazminat davası açıyor.
Ali tazminat alabilir mi?
- A)Hayır; hasarı hemen yazılı bildirmedi, kiracının hakkını araması da tazminat sebebi değil.
- B)Sadece hasar için alır; hasarı yıllar içinde her zaman isteyebilir.
- C)Sadece geç çıkış için alır; davayı kaybeden kiracı taşınma masraflarını öder.
- D)İkisini de alır; sözünde durmayan kiracı sonraki bütün zararlardan sorumludur.
Mahkemenin kararını gör
Doğru cevap: A) Hayır; hasarı hemen yazılı bildirmedi, kiracının hakkını araması da tazminat sebebi değil.
Mahkeme iki talebi de reddetti, Yargıtay onayladı. Ev sahibi evi geri alırken kontrol etmeli ve kiracının sorumlu olduğu hasarları ona hemen yazılı bildirmelidir; mesajlar ve arabuluculuk başvurusu bunun yerine geçmedi. Geç çıkış için de tazminat yok: kiracının mahkemede savunma yapması ve üst mahkemeye gitmesi anayasal bir haktır, bu süre için kira dışında tazminat istenemez.
Dayanak: TBK m. 335, TBK m. 352
Karar: Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2025/6254, K. 2026/3320, 21 Mayıs 2026 · kararın tam metni