Kira ve ev sahibi
'Kızım oturacak' dedi, evi başkasına kiraladı
Olay
Mehmet 2010'dan beri kirada oturuyor. Ev sahibi noterden yazı gönderip kızının eve ihtiyacı olduğunu, kira dönemi bitince evi boşaltmasını istiyor. Mehmet dava açılmasını beklemeden evi kendi isteğiyle boşaltıp başka bir eve taşınıyor; nakliye ve tadilat masrafı yapıyor. Sonra evin kızına değil, başka birine kiralandığını öğreniyor. Kanuna göre ihtiyaç sebebiyle kiracıyı çıkaran ev sahibi evi 3 yıl başkasına kiralayamaz, kiralarsa tazminat öder. Mehmet bir yıllık kira kadar tazminat istiyor.
Mehmet tazminat alabilir mi?
- A)Hayır; evi mahkeme kararı ya da icra olmadan kendi isteğiyle boşalttı.
- B)Evet; ev sahibi ihtiyaç dedi, 3 yıl dolmadan evi başkasına verdi.
- C)Evet, ama sadece nakliye ve tadilat masraflarını alabilir.
- D)Hayır; bu kural sadece dükkânlar için geçerli, evler için değil.
Mahkemenin kararını gör
Doğru cevap: A) Hayır; evi mahkeme kararı ya da icra olmadan kendi isteğiyle boşalttı.
Mahkeme Mehmet'in davasını reddetti, Yargıtay da onayladı. Yargıtay'a göre bu tazminat, ev sahibinin kiracıyı mahkeme kararı ya da icra yoluyla çıkardığı durumlar için var. Burada ev sahibi sadece noterden yazı göndermişti, dava açılmamıştı. Mehmet evi kendi isteğiyle boşalttığı için tazminatın şartları oluşmadı.
Dayanak: TBK m. 355/1, TBK m. 355/3
Karar: Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2023/4399, K. 2024/2384, 18 Eylül 2024 · kararın tam metni