Kira ve ev sahibi
Kiracı evi alıcılara göstermiyor
Olay
Ev sahibi Hakan, kirada olan evini satmak istiyor ama kiracı, evi alıcılara göstermeye izin vermiyor. Kanun, kiracıya satış için gerektiği ölçüde evin gezilip görülmesine izin verme yükümlülüğü getiriyor. Hakan dava açıyor. Dava uzun sürebileceği için mahkemeden, karar çıkmadan önce geçici bir kararla (ihtiyati tedbir) evin hemen gösterilmesine izin verilmesini de istiyor. Bazı mahkemeler buna 'Bu, davanın sonucunu baştan vermek olur' diyerek karşı çıkıyor.
Mahkeme dava bitmeden 'evi göster' diyebilir mi?
- A)Hayır; davanın sonucunu baştan veren geçici karar hiçbir durumda verilemez.
- B)Hayır; kiracı ancak sözleşmede açıkça yazıyorsa evi göstermek zorundadır.
- C)Evet; ev sahibinin mülkü olduğu için mahkeme hiçbir şarta bakmadan izin vermeli.
- D)Evet; şartlar varsa, kiracının hakları da gözetilerek adil bir geçici karar verilebilir.
Mahkemenin kararını gör
Doğru cevap: D) Evet; şartlar varsa, kiracının hakları da gözetilerek adil bir geçici karar verilebilir.
Yargıtay bu geçici kararın verilebileceğine karar verdi. Davalar uzun sürdüğü için ev sahibi bu sürede evini satma imkânını fiilen kaybedebilir. Kanun koyucu da 'geçici karar davanın esasını çözmesin' şartını bilerek kanuna koymamıştır. Bu yüzden mahkeme şartların oluştuğuna kanaat getirirse, kiracının özel hayatını ve menfaatlerini de gözeterek, örneğin belirli gün ve saatlerde, evin gösterilmesine izin verebilir.
Dayanak: HMK m. 389/1, TBK m. 319/2, 5235 s. K. m. 35
Karar: Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2024/4081, K. 2025/1441, 10 Mart 2025 · kararın tam metni