Kira ve ev sahibi
Kiracı evlenip taşındı, babası evde kaldı
Olay
Emre 2015'te bir ev kiralıyor ve bekârken babası ve ağabeyiyle orada oturuyor. 2020'de evlenip taşınıyor; babası ve ağabeyi evde kalıyor, kira düzenli ödeniyor. Ev sahibi yaklaşık dört yıl ses çıkarmıyor. Sonra Emre'ye 'Evi izinsiz başkalarına kullandırıyorsun' diye 30 gün süre veren bir ihtar gönderiyor; durum değişmeyince tahliye davası açıyor. Emre, ev sahibinin durumu baştan beri bildiğini söylüyor.
Ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
- A)Evet; evi başkasına kullandırmak için yazılı izin şart, susmak izin sayılmaz.
- B)Hayır; evi başkasına kiralamak, ev sahibine zarar vermedikçe sorun değildir.
- C)Hayır; yakın ailenin oturması bu yasağa girmez, yıllarca susup itiraz da dürüst değil.
- D)Evet; kiracı evde artık kendisi oturmadığı için sözleşmeye aykırı davranıyor.
Mahkemenin kararını gör
Doğru cevap: C) Hayır; yakın ailenin oturması bu yasağa girmez, yıllarca susup itiraz da dürüst değil.
Mahkeme davayı reddetti, Yargıtay da bu sonucu korudu. Kiracı, ev sahibinin yazılı izni olmadan evi başkasına kiralayamaz. Ama Yargıtay'a göre kiracının bakmakla yükümlü olduğu yakın aile üyelerinin evde oturması bu yasağa girmez. Ayrıca ev sahibi dört yıl ses çıkarmadığı için bu kullanıma onay vermiş sayıldı; sonradan bunu gerekçe gösterip tahliye istemesi dürüstlük kuralına aykırı bulundu.
Dayanak: TBK m. 322/2, TBK m. 316/2, TMK m. 2
Karar: Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2025/5269, K. 2026/59, 13 Ocak 2026 · kararın tam metni