Kira ve ev sahibi
Pandemide imzalanan dükkân kirası düşer mi?
Olay
Bir şirket Kasım 2020'de bir kamu kurumundan uzun süreli işyeri kiralıyor. Kira başlangıcı sözleşmeye geriye dönük olarak Mart 2020 diye yazılıyor. Sonra şirket, pandemi yüzünden cirosu düştüğü için kiranın yarıya indirilmesini istiyor; kiracılığın aslında Mart 2020'de, Türkiye'de ilk vaka açıklanmadan başladığını söylüyor. Kanun, sözleşme yapılırken öngörülemeyen olağanüstü bir olay dengeyi bozarsa sözleşmenin yeniden düzenlenmesine izin veriyor. Kurum ise 'Pandemiyi bilerek imzaladın' diyor.
Kira yarıya düşürülmeli mi?
- A)Evet; kira Mart 2020'de, yani pandemiden önce başlamış sayılır.
- B)Evet; pandemi olağanüstü bir durum, sözleşmenin ne zaman yapıldığı önemsiz.
- C)Hayır; şirketler bu kuraldan hiçbir durumda yararlanamaz.
- D)Hayır; sözleşme pandemi zaten bilinirken imzalandı, şirket bu riski üstlendi.
Mahkemenin kararını gör
Doğru cevap: D) Hayır; sözleşme pandemi zaten bilinirken imzalandı, şirket bu riski üstlendi.
Mahkeme indirimi reddetti, Yargıtay da onayladı. Bakılacak tarih sözleşmenin imzalandığı gündür. Sözleşme Kasım 2020'de, pandeminin etkileri herkesçe bilinirken serbest iradeyle imzalanmıştı; yani sonradan çıkan, öngörülemeyen bir olay yoktu. Ayrıca tacir olan şirketin dikkatli bir iş insanı gibi davranması gerektiği için bu riski üstlenmiş sayıldı.
Dayanak: TBK m. 138, TTK m. 18/2
Karar: Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2025/5719, K. 2026/2961, 12 Mayıs 2026 · kararın tam metni