Kira ve ev sahibi
Sözleşmede '60 gün önce haber ver' yazıyorsa
Olay
Ayşe evini bir yıllığına Can'a kiraya veriyor. Sözleşmeye şu madde yazılıyor: 'Taraflar, sözleşme bitmeden 60 gün önce yazılı haber vermezse sözleşme yenilenmiş sayılır.' Sözleşmenin bitmesine birkaç hafta kala Ayşe, eve ihtiyacı olduğunu söyleyip Can'a yazılı ihtar gönderiyor; 60 günlük süreye uymuyor. Kira süresi bittikten sonraki bir ay içinde de ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açıyor. Kanun bu dava için kira süresinin bitiminden itibaren bir aylık süre tanıyor.
Dava zamanında açılmış sayılır mı?
- A)Evet; dava kanundaki bir aylık sürede açıldı, sözleşmedeki 60 gün maddesi geçersiz.
- B)Hayır; 60 gün maddesi geçerli, uyulmadığı için sözleşme bir yıl daha uzadı.
- C)Evet; o madde sadece kiracıyı bağlar, ev sahibini bağlamaz.
- D)Hayır; kanun her tahliye davasından önce iki ay önceden noter ihtarı şart koşar.
Mahkemenin kararını gör
Doğru cevap: B) Hayır; 60 gün maddesi geçerli, uyulmadığı için sözleşme bir yıl daha uzadı.
Yargıtay, mahkemeler arasındaki görüş ayrılığını çözerek böyle bir davanın süresinde sayılmayacağına karar verdi. Kanun, kiracıyı koruyan kuralların kiracı aleyhine değiştirilmesini yasaklar ama kiracının lehine madde konmasına izin verir. Ev sahibine '60 gün önce haber ver' yükü getiren madde kiracının lehinedir, bu yüzden geçerlidir. Ayşe buna uymadığı için sözleşme bir yıl daha uzadı; bir aylık sürede açılsa da dava geç sayılır.
Dayanak: TBK m. 350, TBK m. 347/1, TBK m. 354
Karar: Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2024/2446, K. 2025/1440, 10 Mart 2025 · kararın tam metni