Diğer
Tapuda sadece adı yazan malik
Olay
Bir taşınmaz tapuda soyadı ve baba adı olmadan sadece 'Hayriye' adına kayıtlı. Kayıt, eski tapu senetleri ve bir vergi kaydına dayanan 1947 tarihli kadastro tutanağından geliyor; tutanakta Hayriye'nin soyadı ve baba adının bilinemediği yazıyor. Hayriye'nin yaşayıp yaşamadığı ve mirasçıları tespit edilemiyor; ona kayyım atanıyor. Bir aile, babalarının 40 yılı aşkın süredir taşınmazı sahibi gibi kullandığını söyleyip, kanundaki 'tapudan sahibi anlaşılamayan yer' kuralına dayanarak tapuyu istiyor.
Aile tapuyu alabilir mi?
- A)Evet; Hayriye'nin kimliği ve mirasçıları bulunamadığına göre sahibi tapudan anlaşılamıyor.
- B)Evet; tapulu yerler de sahibine bakılmaksızın 20 yıl kullanılınca kazanılır.
- C)Hayır; bu kural sadece hakkında gaiplik kararı verilmiş kişiler için geçerlidir.
- D)Hayır; Hayriye eski tapu, vergi ve kadastro kayıtlarında adı geçen bilinen bir kişi.
Mahkemenin kararını gör
Doğru cevap: D) Hayır; Hayriye eski tapu, vergi ve kadastro kayıtlarında adı geçen bilinen bir kişi.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu istemin reddi gerektiğine karar verdi. Tapulu yer kural olarak uzun süre kullanılarak kazanılamaz; kanundaki istisna, sahibi tapudan hiç anlaşılamayan yerler içindir: sahibi kısmı boş, hayali bir isme ya da belirsiz bir ifadeyle yazılmış kayıtlar gibi. Sahibinin, adresinin ya da mirasçılarının bulunamaması bu kapsamda değildir. Hayriye'nin adı eski tapu, vergi ve kadastro kayıtlarında geçtiği için bilinen bir kişiydi.
Dayanak: TMK m. 713/2
Karar: Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, E. 2021/757, K. 2021/1361, 9 Kasım 2021 · kararın tam metni